Калмыцкий Портал

03.08.2015 - В интересах жителей

Водоснабжение ГашунВ Арбитражном суде РК защищены права жителей поселка Гашун Яшкульского района. 

Республиканское министер­ство по земельным и имущественным отношениям обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности Республики Калмыкия на недвижимое имущество - водоснабжение поселка Гашун Яшкульского района (первый пусковой комплекс). При этом заявитель представил регистрационному органу пакет документов, в том числе разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию, кадастровый паспорт сооружения и свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.


Отказ в государственной регистрации недвижимого имущество был мотивирован тем, что из разрешения на строительство спорного объекта, где не указан срок его действия, невозможно установить застройщика.
 
Арбитражный суд РК заявленные требования удовлетворил, обоснованно придя к выводу, что свидетельством о государственной регистрации от 26.02.2013 г. под­тверждено право собственности Республики Калмыкия на земельный участок с кадастровым номером.
Однако апелляционная инстанция имела несколько иное мнение, посчитав, что в удовлетворении требований заявителя следует от­казать, так как местоположение спорного объекта не совпадает с адресами земельных участков, в отношении которых представлены доказательства права собственности.
Вместе с тем постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа постановление Шестнадцатого ар­битражного апелляционного суда по делу отменено с оставлением решения Арбитражного суда РК в силе.
Суд кассационной инстанции указал, что в соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного правового акта недействительным, решения, действий (бездействия) незаконными, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие оспариваемого акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя.
Согласно статье 2 ФЗ № 122 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения го­сударством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недви­жимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единствен­ным доказательством существования зарегистрированного права, а в случае отказа в ней действия государственного органа могут быть обжалованы заинтересованным лицом в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 13 и пунктом 2 статьи 16 ФЗ №122 орган, осуществляющий государ­ственную регистрацию прав собственности, проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При этом в регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Арбитражный суд РК объективно установил, что согласно кадастровому паспорту спорный объект имеет определенную площадь, ему присвоен соответствующий номер и он расположен в пос. Гашун. Наличие с северной части объекта границы со стоянкой сельскохозяйственных машин не исключает возможность нахождения самого объекта в границах обозреваемого участка с кадастровым номером, при условии нахождения в одном кадастровом квартале. Более того, нахождение участка в названном кадастровом квартале подтверж­дено кадастровым паспортом спорного объекта. Обозначение адреса указанного объекта в разрешении на строительство и ввод в экс­плуатацию, его местоположение в кадастровом паспорте, а также со­
впадение точек границ земельного участка и точек контуров спорно­го объекта подтверждают его расположение на соответствующем земельном участке. Также в нарушение части 5 статьи 200 Кодекса управление не представило доказательств, свидетельствующих о том, что на данном земельном участке не располагается спорный объект.
В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ № 122 право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, вы­данное в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Правильно оценив фактические обстоятельства спора, суд первой инстанции достоверно и полно установил, что объект водоснабжения введен в эксплуатацию в установленном порядке, а само строительство этого имущества осуществлялось на земельном участке, находящемся в публичной собственности Республики Калмыкия, и потому законно удовлетворил заявленные требования.
Таким образом, в силу пункта 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационный орган отменил поста­новление апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции. Такие сложности в бюрократическом аппарате очень сильно мешают жить, и порой легче приобрести апартаменты в черногории, чем оформить, например, на себя наследство в глухой деревне.
В вышеуказанном случае бюрократические проволочки чуть ли не встали над законом и интересами жителей целого населенного пункта, так нуждающихся в водоснабжении, пока спор не был раз­решен в судебном порядке.
Анатолий МУНИЕВ,
помощник председателя Арбитражного суда РК
 

Опубликовано на сайте: http://harada.ru
Прямая ссылка: http://harada.ru/index.php?name=News&op=view&id=436